【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年高雄房價飆漲，越來越難買房？！根據(jù)臺灣房屋集團統(tǒng)計金融聯(lián)徵中心資料顯示，2022年高雄約有7成的購屋族，年收入均不超過百萬元，其中又以年收不到60萬元的小資族最多，約佔全部房貸族的3~4成左右，可見買房幸福成家，並非高薪族才能圓夢。不過進一步觀察房貸狀況，高雄年收60萬元以下的購屋族，其平均貸款利率約1.77％，核貸成數(shù)79.5％，和其他年收入的貸款條件，略遜一籌。
 
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，年收高低並非影響核貸結果的唯一條件，除了個人還款能力、負債比等，物件類型、地段、屋齡等亦為銀行評估要件之一，因此多數(shù)小資族雖然可透過青年安心成家貸款採用較優(yōu)的貸款利率，不過多數(shù)低總物件恐坪數(shù)過小，或是較老舊，貸款的成數(shù)可能偏低。
 
李家妮分析，小資買房購屋預算有限，只能買小宅，不過考量未來轉手性、增值性和核貸優(yōu)勢，建議購屋可以選擇蛋白區(qū)中「機能完整區(qū)域」，並選擇至少「15坪以上住宅」，同時提早做財務規(guī)劃，包括「建立良好的信用條件」，方便在貸款時有更多談判籌碼。
 
根據(jù)年收入60萬元以下的購屋族，平均鑑估值約在800萬元左右，以如今市況，哪裡能買的到800萬元的房子呢？根據(jù)臺灣房屋統(tǒng)計2022年實價登錄交易，高雄2022年總價800萬元前五大購屋熱區(qū)，三民區(qū)交易佔比近2成，可謂小資族最愛購屋樂園，其他包括前鎮(zhèn)區(qū)、楠梓區(qū)、苓雅區(qū)及鳳山區(qū)均入榜。
 
臺灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示，對高雄在地人來說，通勤或生活娛樂，車程距離超過20分鐘，就已經(jīng)略嫌遠，因此大多數(shù)購屋族，還是偏好市區(qū)商圈為主，只要離市區(qū)近，其次才求物件類型、屋齡新舊及坪數(shù)大小，800萬元內(nèi)想在市區(qū)買房，五大熱區(qū)中除了楠梓區(qū)屬於新興蛋白區(qū)，入手輕屋齡小宅較其他市區(qū)機率大，其餘皆為發(fā)展早且成熟的行政區(qū)，因此低總價的中古公寓、華廈大樓物件選擇性相對多元，如偏好新屋，以此總價則以1~2房小坪宅為主，像是苓雅區(qū)「仰德漾」、「大悅」，三民區(qū)「棋琴22重奏」「美樹大悅」等，都有機會入手。